O que seria um Projeto de Construção e Reforma?
Um projeto bem feito é essencial para uma boa execução da obra e que irá garantir os três pilares para a casa dos seus sonhos: segurança, conforto e economia. E é aí que a Engenharia entra, desde o mapeamento e representação gráfica das instalações até as memórias de cálculo que justificam os dimensionamentos realizados.
Em primeiro lugar, você precisará de um projeto arquitetônico. Nele iremos definir todo o layout do imóvel. Quantos andares teremos, onde ficará a escada, quantos quartos e suítes teremos, qual o tamanho de cada um dos cômodos. Tudo isso precisa estar alinhado com o que os decretos de lei definem daquela região. Além disso, o projeto arquitetônico é essencial para entendermos onde iremos situar todas nossas instalações, sejam elas elétricas, hidráulicas e sanitárias.
Em seguida, é preciso que haja um projeto estrutural que é o que vai garantir que seu imóvel vai resistir aos esforços dos fenômenos da natureza sem se abalar. Como já dito antes, realizar um estudo do solo é imprescindível. Nesse projeto definimos as fundações do imóvel, que são os elementos responsáveis por transferir as cargas da edificação ao solo. Definimos também vigas e pilares, que também realizarão essa função de distribuir as cargas para as fundações.
Após isso entram os projetos chamados de instalações prediais. As principais são as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. O projeto de instalações elétricas irá por tomadas, interruptores, lâmpadas e eletrodutos. Também nos preocupamos com os dispositivos de proteção, conhecidos como disjuntores. Estes quando bem dimensionados, são feitos para desarmar quando há algum superaquecimento dos condutores, evitando curto circuitos que podem causar incêndios.
Os projetos de instalações hidráulicas e sanitárias são complementares e dispõe dos encanamentos, de água fria e quente, bacias sanitárias, pias, chuveiros e toda a tubulação de esgoto. Essas instalações, como já citadas, estão diretamente relacionadas ao conforto. Existem ainda muitos outros projetos de instalações prediais, como gás e telefone, que podem ser realizados para um projeto ainda mais completo!
Após saber de tudo isso, está na hora de pensar em construir a sua casa, pensando nisso trouxemos alguns pontos para analisar na hora de contratar uma construtora para executar o projeto:
1. Consulte o portfólio da empresa que fará a construção e reforma e peça o feedback de clientes anteriores:
O primeiro passo é buscar por outros imóveis construídos pela empresa para avaliar pontos importantes, como a satisfação dos clientes anteriores, a qualidade construtiva, o atendimento aos prazos e até mesmo o estilo e os materiais utilizados. Essa pesquisa deve ser cuidadosa, pois você fará um grande investimento e precisa ter garantias de que a casa entregue será do jeito que sempre imaginou.
2. Analise bem o contrato:
O contrato com a construtora que vai assumir a obra da sua casa deve ser rigoroso e rico em detalhes que garantam os direitos e deveres de todas as partes. Dessa forma, é preciso que constem detalhes sobre o que será construído. A empresa deve disponibilizar os projetos, a proposta, o orçamento, o cronograma de execução e de entrega etc. Somente assim você será capaz de acompanhar e fiscalizar o serviço, sem prejuízos.
Não esqueça de informações básicas , como a área construída, o levantamento da topografia e a especificação dos materiais de acabamento, que deve constar no memorial descritivo. Não deixe que esse documento tenha informações genéricas, como “piso em porcelanato”. É preferível que ele determine o modelo, o tamanho, a quantidade, a cor, o fabricante, entre outros dados.
3. Avalie a situação financeira da empresa escolhida:
Um dos grandes medos que as pessoas têm quando decidem contratar uma construtora para a execução da obra residencial é a possibilidade de falência da empresa.
Para não correr esse tipo de risco, procure referências sobre a empresa escolhida. Avalie a sua solidez financeira, o que pode ser feito por meio de consulta com instituições bancárias. Peça, sempre, a documentação completa da construtora, constando nomes dos acionistas, balanço anual, entre outros. Você também pode fazer uma consulta com quem fez o projeto para saber a melhor opção de construtora, com certeza poderão te ajudar a verificar e pensar na melhor escolha.
Por fim, se você precisar de auxílio ou quiser mais informações, clique aqui e a Fluxo Consultoria estará pronta para ajudar. Entre em contato conosco e saiba mais sobre nossos serviços de consultoria em construção e reforma.
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