Como fazer um orçamento de obras certeiro

Se você estiver pensando em construir sua casa própria, mas está com medo de como vai ficar o orçamento, o artigo abaixo foi feito para você.

Portanto, montamos um conteúdo diferenciado para te ajudar a fazer o orçamento de obras certeiro para sua nova casa

O que é um orçamento de obra?

Toda obra tem custos, pois uma edificação requer o uso de pessoas e materiais para ser erguida com segurança e, muitas vezes, com um toque de beleza.

Então, o orçamento é o documento que levanta os preços e custos de se realizar algo. Logo, um orçamento de obra levanta estimativas paras os gastos na execução de uma obra.

Esse documento deve registrar os custos desde a aquisição do terreno até o momento em que a construção é totalmente finalizada.

Ainda, é interessante ter um orçamento em que os valores são planejados e um orçamento com o registro real dos gastos, para se comparar os dois, a fim de se verificar o andamento da obra.

Afinal, caso todo o dinheiro seja gasto na metade da obra pode ser que ela seja abandonada por falta de recursos.

Ou, num cenário mais promissor, se a obra for concluída com menos recursos do que o esperado, pode ser que sobre mais do que o esperado para a decoração interna e móveis.

Importância de ter um orçamento de obra

Alguns problemas sérios podem ocorrer, caso você não faça um orçamento de obra ou, ainda, não faça um corretamente.

Os problemas de não se fazer uma estimativa desses gastos podem ser:

• Falta de dinheiro para terminar os serviços planejados;
• Atraso no pagamento dos prestadores de serviços e funcionários;
• Prolongamento dos prazos de execução;
• Uso de materiais de menor qualidade;
• Redução dos cômodos ou áreas;
• Aumento dos custos;
• Paralisação da obra;
• Cancelamento da obra.

Por isso, não é difícil achar obras não finalizadas ou mal acabadas devido a não previsão de alguns gastos significativos no orçamento.

Como fazer um orçamento de obras certeiro?

Para você entender os custos envolvidos na construção de uma casa é preciso entender todas as etapas da obra e conhecer bem o planejamento.

Planeje sua obra

1. Imagine e ponha no papel como sua casa será

Coloque num papel o que busca na sua casa dos sonhos, descreva os cômodos, os móveis, o tamanho, os acabamentos, as cores e tudo mais o que imaginar.

Essa parte é gratuita, com gastos zero. Entã pode imaginar á vontade.

2. Terreno 

Agora que já imaginou o que busca, como deve ser o terreno para realizar esse sonho? Grande? Pequeno? Reto? Com desníveis? Perto de que locais?

Então, procure os terrenos que agradem a você e coloque uma média do valor no orçamento.

Para isso, procure ser realista e adicione os encargos da compra e transferência para seu nome.

3. Faça um projeto arquitetônico

Pesquise com engenheiros de confiança quanto custaria um projeto arquitetônico para a casa que está sonhando no terreno em que pesquisou.

Veja também quanto custaria para eles acompanharem a obra.

4. Não esqueça do projeto elétrico

Com o tamanho da casa em mãos e a quantidade de cômodos você pode procurar um engenheiro elétrico e orçar um projeto elétrico para sua casa.

Não contrate imediatamente, é apenas um levantamento de preços.

5. Projeto hidro-sanitário

O engenheiro civil também pode montar o projeto hidro-sanitário. Orce um com ele e peça que adicione todos os custos envolvidos.

6. Planeje o cronograma da obra

Com os projetos é possível estimar um cronograma, indicando a quantidade de dias da obra.

É importante saber essa quantidade para estimar as diárias, os dias de aluguel das ferramentas e quando vai precisar dos materiais.

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Hora da mão na massa

7. Mão-de-obra

Liste toda a mão de obra que vai precisar:

• pintores;
• marceneiros;
• pedreiros;
• mestres de obras.

Depois disso, orce as diárias de cada um deles ou serviços de empreitadas.

Por fim, lembre-se de entrar em contato com mestres de obra, pedreiros, pintores e serventes que possuam referências e que você conheça os trabalhos realizados por eles.

8. Escolhendos os materiais

Você já imaginou sua casa, então já tem ideia dos materiais que quer dentro dela para que a mais aconchegante o possível.

Agora é hora de colocar no papel cada um deles.

Por isso, procure os preços da argamassa, cimento, areia, tijolos, tintas, rejuntes e pisos.

Se tiver com dúvida, converse com os pedreiros para entender quanto de cada material, em média, você vai precisar utilizar em cada área.

Não tenha vergonha de conversar com eles, são as pessoas que mais vivenciaram obras.

9. Bote no papel quais ferramentas vai precisar

Sabendo o que você quer aplicar na sua construção, logo vai perceber que necessita de ferramentas para realizar isso.

Então, liste quais ferramentas precisa comprar ou alugar. As mais comuns durante as obras são:

• martelos;
• serras;
• lixas;
• pincéis;
• baldes;
• andaimes;
• peneiras de areia;
• pás;
• espátulas.

Deixe tudo legalizado

10. Licenças e alvarás

Veja quanto custa para se ter o alvará da obra e todas as licenças para a realização da mesma, de acordo com as normas e exigências dos órgãos municipais competentes.

Também é necessário realizar o pagamento das taxas e emolumentos legais, além de apresentar os dados da documentação jurídica e cadastral do terreno.

Os contratos devem ser feitos de acordo com a legislação vigente e da forma que o órgão fiscalizador responsável exigir.

São custos altos, mas imprescindíveis para um orçamento de obras certeiro

Os toques finais

11. Móveis, adereços e jardins

Algumas pessoas não acham que esse ponto seja parte da obra, mas não adianta nada a casa dos seus sonhos estar pronta, mas você não conseguir morar, pois não tem dinheiro para comprar sequer uma cama.

Vá pensando nos custos com camas, armários, sofá, geladeira, fogão, máquina de lavar, plantas, mangueira.

Esses podem ser artigos que você ganhe ou traga de outro imóvel, contudo é bom já ir pensando neles para não ser pego de surpresa.

Conclusão

A construção da casa própria é uma das maiores realizações para muitas pessoas e, possivelmente, a sua também.

Por isso, é importante que todo esse processo seja feito com cautela para que, no final, não apareçam falhas e problemas na sua obra.

Espero que esse conteúdo tenha te ajudado a entender melhor como fazer esse planejamento de obras e auxilie na construção da sua casa.