Comprar ou construir um imóvel? O que é mais barato?

Engenheiros respondem: comprar ou construir um imóvel? O que é mais barato?

Quem nunca teve o sonho de possuir a casa própria? Muitos brasileiros têm esse desejo por diversos motivos como não ter que pagar aluguel, poder modificar e decorar a casa do seu próprio jeito, estabilidade e segurança familiar ou mesmo como forma de investimento. Mas acompanhando esse desejo, sempre surge a dúvida: Devo comprar ou construir um imóvel? O que devo saber para iniciar o processo de compra ou construção? Para isso, deve-se levar em conta o tempo disponível.

“Preciso de uma casa agora ou posso esperar até que ela fique pronta?”

O que fazer quando não há tempo para esperar?

Quando a necessidade é urgente, a melhor posição é procurar os imóveis disponíveis no setor imobiliário e que se encaixam nas suas reais necessidades. Nesse caso , acaba saindo mais caro, porque além do preço do imóvel, o comprador paga também a remuneração administrativa do construtor, que foi aplicado, antes de o imóvel ser colocado à venda.

O que é necessário saber antes de comprar um imóvel?

Confirmar quem é o verdadeiro proprietário através da “matrícula”, que é emitido pelo cartório de registro de imóveis. Com isso, se obtém informações sobre o titular do imóvel, a existência de ônus ou encargo sobre ele, como:
- - Hipoteca: oferecimento de um imóvel como garantia na tomada de um empréstimo.
- - Penhora: quando o imóvel é apreendido, através de mandato judicial, para pagamento de divida ou quitação de obrigação executada;
  - Cláusula de inalienabilidade: o imóvel não pode ser vendido, transmitido ou hipotecado. A inalienabilidade pode ser vitalícia ou temporária.
A transferência da propriedade para o adquirente do imóvel só ocorre no momento em que o título de aquisição é registrado no cartório imobiliário.
Deve-se analisar situação fiscal do imóvel, verificar se existe algum tributo ou multa em aberto, e também, quando for o caso, a sua situação em relação às despesas condominiais. Vale lembrar que, o comprador acaba por responder por tais dívidas.

O que fazer quando há tempo disponível para a construir um imóvel?

Nesse caso, pode solicitar a uma empresa de consultoria que realize um projeto de plantas arquitetônicas para construção, alterando o projeto quantas vezes forem necessárias até que o modelo esteja de acordo com seu interesse. É importante ressaltar que as plantas devem estar de acordo com as normas e regras impostas pela Secretaria Municipal de Urbanismo da região do imóvel, por isso, é importante procurar um profissional com experiência e que atenda todas as exigências da SMU.

O que devo saber para começar a construir um imóvel (minha casa própria)?

- O projeto arquitetônico seja aprovado pela SMU local;

- Em seguida, será necessário o alvará de construção e a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do responsável técnico pelas plantas.

- Outro documento importante é a matrícula da obra junto ao INSS, chamado CEI – Cadastro Específico do INSS. Esse documento é obrigatório junto à receita previdenciária e fundamental para aquisição do habite-se no final da obra.

Existem documentos especiais, como licenças ambientais, autorizações para demolições etc, que vão depender de cada caso específico e do local escolhido para a construção do imóvel. O ideal é se assessorar com um profissional da área.

Portanto, antes de tomar a decisão, reflita o tempo disponível para obter a casa própria. Por um lado a compra de uma já construída pode sair mais caro e não será personalizada completamente de acordo com o seu gosto. Por outro, logo após a compra você poderá efetuar a mudança para a nova casa.